Atualizado em 07/06/2026
Mofo é a disputa de saída mais comum — e a mais cinzenta. A pergunta certa não é ‘tem mofo?’, é ‘ele já existia ou surgiu na locação?’. Quem responde isso é o registro de entrada que os dois assinaram.
Mofo tem duas origens muito diferentes. Por infiltração estrutural (parede que molha, telhado que pinga, cano que vaza) a responsabilidade tende a ser do locador — é problema do imóvel. Por falta de ventilação (banheiro sem janela, móvel encostado na parede, casa fechada) a discussão é mais equilibrada e às vezes recai sobre o uso.
O que decide quem paga não é a teoria, é a prova do estado de entrada. Se na vistoria de entrada o cômodo aparece sem mofo, filmado e com o inquilino assinando, mofo na saída é fato novo a esclarecer. Se já havia mofo na entrada e isso foi registrado, ninguém pode cobrar do inquilino o que já existia.
Por isso o registro bilateral protege os dois lados: o locador prova o estado em que entregou, e o inquilino prova o estado em que recebeu. Como os dois participaram e assinaram, não sobra o ‘eu não vi mofo nenhum’.
Filme cantos, banheiro e a parede atrás dos móveis — onde mofo se esconde — com o inquilino presente.
O laudo de entrada assinado por ambos é a prova de que não havia (ou já havia) mofo.
Refaçam o registro na devolução; mofo novo vs antigo fica claro item a item.
Depende da causa. Infiltração estrutural tende a ser do locador; mofo por falta de ventilação discute-se. O que decide é o estado registrado na entrada e assinado pelos dois.
Filmando o cômodo na vistoria de entrada, inclusive cantos e atrás de onde ficam os móveis, com data e a sua assinatura junto com a do locador.
Mofo por condição do imóvel (ventilação ruim, infiltração) não é dano causado por você. A vistoria de entrada e a de saída, assinadas pelos dois, deixam isso objetivo.
Locador e inquilino registram cada cômodo juntos, pelo WhatsApp, sem instalar app. Grátis pra começar.
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