Atualizado em 07/06/2026
Taxa de limpeza, faxina ‘profissional’ descontada da caução — é uma das cobranças mais comuns e mais contestadas na saída. O padrão de entrega esperado é o que os dois registraram e assinaram na entrada.
A regra é devolver o imóvel em condições de limpeza equivalentes às da entrega. Se o imóvel foi entregue limpo, o inquilino deve devolvê-lo limpo — sujeira normal de mudança ele resolve. Cobrar uma ‘faxina profissional’ além do que foi entregue costuma ser questionável.
O que define o padrão é a vistoria de entrada: se ela mostra (e os dois assinam) o imóvel limpo, esse é o alvo da devolução. Se foi entregue sem faxina fina, exigir faxina fina na saída não se sustenta. Registrar o estado de limpeza na entrada protege os dois de exagero.
Com o laudo bilateral, ‘estava limpo assim’ deixa de ser opinião e vira registro assinado. A discussão de limpeza, que costuma ser subjetiva, fica ancorada em prova — sem desconto-surpresa na caução.
Filme o imóvel no estado entregue, com o inquilino presente.
O padrão de limpeza da entrada vira a referência da devolução.
Entregue no mesmo padrão; a vistoria de saída assinada fecha a conta.
Pode cobrar pra devolver o imóvel ao padrão de limpeza da entrega. Cobrar faxina profissional acima do que foi entregue costuma ser questionável.
Só se recebeu assim. O padrão de devolução é o de entrega — registrado e assinado na vistoria de entrada. Sujeira normal de mudança é esperada e você resolve.
Registrando o estado de limpeza na entrada (com os dois assinando) e devolvendo no mesmo padrão, com a vistoria de saída comprovando.
Locador e inquilino registram cada cômodo juntos, pelo WhatsApp, sem instalar app. Grátis pra começar.
Criar vistoria agora →