Atualizado em 07/06/2026
Porta de armário descolada, gaveta sem trilho, MDF inchado por umidade — planejado é caro de reparar e disputa garantida na saída. O que separa desgaste de dano é o registro que os dois assinaram na entrada.
Armários planejados e embutidos entram na vistoria como parte do imóvel mobiliado. Espera-se devolvê-los funcionando, descontado o desgaste natural (dobradiça que afrouxa com o tempo). Já porta quebrada, gaveta arrancada ou MDF inchado por água são danos — cobráveis se não existirem na entrada.
Como o reparo é caro (às vezes troca de módulo inteiro), registrar cada armário abrindo portas e gavetas na câmera, na entrada, com o inquilino assinando, é o que evita conta inflada depois. Inchaço por umidade no fundo merece atenção: pode ser dano de uso ou infiltração do imóvel.
Com o registro bilateral, o estado de cada armário na entrada e na saída fica documentado e assinado pelos dois. Desgaste normal não vira cobrança; dano por mau uso fica claro; e infiltração do imóvel é responsabilidade do locador. Tudo objetivo.
Abrindo portas e gavetas, mostrando trilhos e o fundo, com o inquilino presente.
O estado de cada planejado na entrada vira prova assinada por ambos.
Desgaste vs dano vs infiltração fica objetivo no laudo bilateral.
Risco leve de uso tende a ser desgaste; porta quebrada, gaveta arrancada ou MDF inchado, não. O laudo de entrada assinado pelos dois define a régua.
Se a umidade vem de infiltração do imóvel, tende a ser do locador; se de mau uso (água deixada acumular), discute-se. Registrar o fundo na entrada ajuda a separar.
Filmando cada armário abrindo portas e gavetas na entrada, de perto, e assinando junto. A comparação na saída mostra o que realmente mudou.
Locador e inquilino registram cada cômodo juntos, pelo WhatsApp, sem instalar app. Grátis pra começar.
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