Como fazer a vistoria de um imóvel pra alugar?
A vistoria de aluguel é o registro do estado do imóvel na entrada (quando o inquilino recebe as chaves) e na saída (na devolução). É esse registro que decide se a caução volta limpa ou não. O segredo não é fotografar sozinho: é locador e inquilino conferirem juntos, cômodo a cômodo, e os dois assinarem — pra ninguém dizer depois "isso eu não vi".
Um bom checklist organiza o que olhar em cada ambiente, pra não passar batido por nada. Use o gerador acima pra montar o seu, baixe o PDF e leve no dia da vistoria.
O que conferir na vistoria, cômodo a cômodo?
Cada ambiente tem seus pontos críticos. Em linhas gerais:
- Sala e quartos: paredes (furos, manchas, infiltração), piso e rodapé, pintura, portas e fechaduras, janelas e trincos, tomadas, interruptores e luminárias.
- Cozinha: bancada e pia, torneiras, sifão e vazamentos, azulejos, armários, tomadas (inclusive 220V do fogão), exaustor e os eletro que ficam no imóvel.
- Banheiros: vaso e descarga, box e chuveiro, pia e torneira, espelho, azulejos e rejunte, ventilação e sinais de mofo.
- Área de serviço: tanque, torneira, pontos de água e energia da máquina, ralo e estado do piso.
- Garagem e área externa: portão (manual ou automático), muros, quintal, ralos, e o estado geral.
Em imóvel mobiliado, some uma camada: cada móvel e eletrodoméstico que fica precisa entrar com marca, estado e se está funcionando. Quanto mais detalhe na entrada, menos discussão na saída.
Esse checklist serve como laudo de vistoria?
O checklist é a espinha do laudo — ele lista o que conferir. Mas um checklist em branco, ou preenchido por um lado só, é frágil numa disputa. Decisões de tribunais têm derrubado vistoria unilateral (feita por uma parte só) por falta de contraditório.
O que transforma o checklist em prova forte é o registro ser bilateral: locador e inquilino conferindo cada cômodo juntos, com foto, data e local, e os dois assinando o mesmo documento. É exatamente isso que o Vistare faz — pelo WhatsApp, sem instalar app.
Preciso de vistoriador profissional?
Para locação, não. A Lei do Inquilinato (8.245/91) pede descrição minuciosa do imóvel acordada entre as partes — não exige perito habilitado. O que dá força ao documento é os dois participarem e assinarem, não um carimbo profissional. Conteúdo informativo; não constitui parecer jurídico.